TOD带动房价4年翻两倍?这8站直达广州的北滘TOD价值几何

焦点购房 2019-07-30 17:47:42
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顺德未来城将构建成一个集商业、住宅、公寓、公园、教育等多维立体业态为一体的全新都市生活圈

风起云涌的时代!

前不久,湾区三年行动计划出炉,湾区规划频频点名佛山,广佛极点融合正面临新的历史使命,也迎来新的机遇。

纵观全球,如东京,香港等发达地区,TOD引领的城市群融合已成“标配”。粤港澳大湾区建设,给广佛极点融合提出了新使命,也带来前所未有的新机会。

TOD项目究竟能为楼市增值多少?

近年来,随着国内城镇化的加速发展,大城市“城市病”也越来越严重。拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题越来越受到城市规划者的关注。

北京、深圳、上海等城市发展领先,土地资源稀缺、轨道交通发达等条件成熟,TOD模式已经出现了成熟的案例。

以广州最受关注的新塘TOD为例,通过统计发现,周边7个楼盘近4年的房价变化中,所有楼盘房价一直在涨。

(新塘TOD板块房价走势)

其中,涨幅最高的是碧桂园凤凰城。2015年,该盘的房价最低仅8300元/㎡,而到了2018年,房价最高则去到了3.7万/㎡,涨幅高达335%。

目前,在新塘售价相对低的是尚东we家(原尚东阳光),2012年开卖,当时均价仅5000-6000元/平。

尚东we家靠近13号线沙村站,与新塘站相隔两个地铁站的距离,直线距离约4.5公里,当前主要在售86㎡南向两房,和108㎡南北对流三房,均价22000元/平,毛坯出售。

(新塘板块周边盘近年房价走势)

另外,根据第一太平戴维斯研究发现,3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围。

3公里范围内,每近1公里,住宅价格增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

反之,距地铁3-4公里的物业,会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

纵观香港、上海、北京等一线城市的地铁口物业,往往离其站点越近,升值潜力越大,真正的地铁上盖物业,甚至比地铁周边物业贵约1.3倍左右。如香港深水埗站,地铁上盖的价格约17万/㎡,而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡,价差2万左右。

可以预见的是,依托TOD模式发展起来的新型城市,必然会成为一座城市的价值高地风向标。

对标新塘TOD!北滘首个TOD价值几何?

俗话说,地铁一通,黄金万两。为什么有地铁、高铁等轨道规划的地方,总是成为众人追逐的“香饽饽”?

要知道,TOD轨道建设是“大手笔”投入, 平均一公里造价就高达10亿元,后期还需要强大的维护成本。轨道建设要回本,就必须建在最有价值、最有潜力的区域,以带动周边住宅、商业等物业的发展。

而北滘,作为顺德经济发展的“桥头堡”,广佛走廊首站城市,凭借雄厚的经济发展实力与优势区位,全面对接广州大学城高端人才,打造产业主题鲜明、高端人才荟集的广州大学城卫星城,抢占广佛同城时代发展契机,先享国家战略粤港澳大湾区发展红利。

广州地铁7号线延长线一览

特别是随着轨道交通的建设、开通,以及百亿配套落地,北滘新城被称为“下一个珠江新城”。

碧桂园、美的两大500强龙头企业,加上机器人产业大咖库卡,世界级无人机等科技领域巨头陆续进驻,未来3年,数万名高端人才涌向顺德,产业高地和人才高地的强强联手,北滘新城价值强势待发。

广佛融城将虹吸湾区巨量人才

佛山市城市规划委员会委员袁奇峰此前曾表示,北滘产业巨头将赋予佛山很强的产业吸引力,“轨道交通时代来临,珠三角发生很大的变化。我也看到了北滘的机会,北滘就是在地铁7号线西延线上,为什么会到这里?因为北滘值得来,这里有最好的企业。”

8站接驳广州南站,地处广佛中心腹地,佛山科学技术学院交通规划研究所所长曾小明认为北滘新城有望成长为顺德领头羊。

城市区域价值+产品价值=物业价值

TOD模式因庞大的人口流动性,在居住、商旅、购物、产业、文化方面,拥有极大的发展空间。伴随着北滘新城TOD项目的规划与建设,轨道交通所带来的信息流、资金流、技术流方面的流量入口,北滘新城有望成为粤港澳大湾区广佛极点价值执牛耳者。

顺德未来城项目,项目位于顺德区北滘新城核心区域,坐落在广州地铁7号线的美的大道旁,值得一提的是,项目,由北滘两大地产巨头,碧桂园和美的置业联手打造,将采用先进的国际TOD轨道交通开发模式,双地铁连接广州与佛山,打造“三城生活”模式。

项目将建200米天际之翔,打造“三城生活”模式

(顺德未来城 商业效果图)

(TOD模式剖析)

据了解,该项目总投资67.4亿元,占地101亩,将作为顺德地标建筑来打造,将建设200米的天际之翔,集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

此外,项目除了自带7万㎡商业配套外,周边商业配套成熟,目前已有5大商业广场及众多一线品牌入驻,超大型地铁商圈辐射广佛双城。不仅南望美的君兰27洞高尔夫果岭美景,还有4大公园、2大文化设施等配套规划。

在品质人居方面,顺德未来城以智能四重安防、视频监控系统、入户门禁、一键断水断电等多重智能家居系统,24小时智慧化社区全方位保驾护航,共筑智慧人居新纪元。

【顺德未来城】

建面约97-116㎡智装洋房

席位递减中

【未来汇】商铺诚意登记

地址:广州地铁7号线美的大道站上盖(在建)

户型鉴赏

97-99㎡平户型图

116㎡户型图

依托顺德首个TOD城市交通枢纽项目,顺德未来城将构建成一个集商业、住宅、公寓、公园、教育等多维立体业态为一体的全新都市生活圈。

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