超14亿!一天3连拍!佛山7月土拍收官大戏即将上演

搜狐焦点佛山站 2019-07-26 12:01:52
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重磅预告!

德信首入佛山

保利华南里水拿地

绿地联手丽雅苑斩获西江新城地块

……

7月的土地市场好不热闹

然而

佛山土拍市场就如广东的天气

没有最热,只有更热

超14亿起拍!近13万㎡!一天3连拍

7月最强土拍收官大戏要来了!

花生瓜子急忙备好

就在下周一

废话不多说

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南海区

大沥地块

位于南海区大沥镇水头工业区地段一宗逾1.2万㎡商住地拟于7月29日10时进行网拍。地块起价26455万元,楼面起价9486元/㎡。

(地块位置示意图)

地块直击

根据文件显示,地块分为A/B区,A区11155.39㎡,为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地、其他商服用地、商务金融用地;B区1532.11㎡,为公园与绿地,须由竞得人同步建设并进行绿化种植,绿地率须达70%以上,最后无偿移交政府指定单位,无偿向社会公众开放使用。

(规划图)

地块位置:南海区大沥镇水头工业区地段

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:12687.5㎡

容积率:>1且≤2.5

起始价格:26455万元

起始楼面价:9486元/㎡

地块周边

地块位于千灯湖中轴线上,离千灯湖板块不到3公里距离。周边有恒大悦府怡翠尊堤美的玖峰广场等项目,新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。

顺德区

杏坛地块

顺德高新区年内第三宗地块!位于顺德西部生态产业区启动区一宗逾7.6万㎡商住地拟于7月29日上午10时进行网拍。地块起拍价94299万元,折合起拍楼面价6160元/㎡。

(地块位置示意图)

地块位置:顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:76541.39㎡

容积率:>1且≤2

起始价格:94299万元

起始楼面价:6160元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、地块要求在1年内动工,建设时限为4年。

2、仅需配建配电房、公厕、社区用房等公共配套设施

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价234216万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为151177㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块周边

从地图上看,地块位于高赞大桥北侧,容桂水道西侧,周边多条河道密布。楼盘方面,周边有顺德恒大江湾、美的中交翰诚等在售楼盘,具体均价为15500元/㎡左右。

值得一提的是,除本次出让地块外,顺德高新区在上半年还成功出让两宗地块。其中3月份,金地以总价超11亿竞得一宗逾8.6万㎡商住地,折合楼面价为5138元/㎡;4月份的一宗逾7万㎡地块被河北荣盛近12亿竞得,折合楼面价8169元/㎡。

伦教地块

起拍仅2字头!位于顺德区第一人民医院(新址)东侧一宗逾3.8万㎡地块拟于7月29日15时进行网拍。起拍价约22476万元,折合楼面地价约2140元/㎡。毗邻顺德第一人民医院!

(地块位置示意图)

地块直击

根据规划显示,地块拟分为A/B/C/D区,其中,A区面积11764.22㎡,为医疗卫生用地,B区面积约22017.16㎡,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,C区面积约2458.36㎡,为城镇村道路用地,D区面积2403.48㎡,为公园与绿地。

换言之,宗地实际可供住宅开发面积仅为B区,容积率不高于2.9,建面上限约63850㎡(在剔除约878㎡的配建后,剩余建面约62972㎡)。

(地块分区详情)

(地块分区详情)

据顺德土地市场方面透露,目前地块正在进行10kv高压线迁改,将于交地前完成。

地块位置:顺德区第一人民医院(新址)东侧、羊大路以南地块

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:38643.22㎡

容积率:B区>1且≤2.9

起始价格:22476万元

起始楼面价:2140元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、须无偿配建返还A区范围内物业和停车位。

2、须设置不少于390个停车位,其中地面设置不超过30个。

3、须无偿配建返还建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心,包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等。

4、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价115527万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为62972㎡,折合最高楼面价11000元/㎡。

值得注意的是,无论最终拍到哪个环节,竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。

地块周边

地块位于伦教新城区,除了西侧的顺德区第一人民医院外,周边还有和平医院、伦教中学、银钻广场等,生活配套较为完善。此外,地块周边交通路网发达,驱车四分钟到325国道,十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。地铁3号线已经全线动工,地块距离顺德医院站(在建中)不到500米。

据统计,目前伦教在售/待售项目共7个,在售洋房均价约16000-22000元/㎡。

值得一提的是,地块毗邻保利置业去年斩获的地块,彼时成交楼面地价约9575元/㎡,而今天保利置业二度夺得地块,成交楼面地价约11749元/㎡。此外,占地约45.99亩的伦教南苑东路以南、教育路以西地块或也将于今年入市。

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